Maison à vendre - 17 pièces - 370,0 m2 - CHAINGY - 45 - CENTRE - CENTURY 21 Help'immo
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Maison à vendre - 17 pièces - 370,0 m2 - CHAINGY - 45 - CENTRE

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Maison à vendre - 17 pièces - 370,0 m2 - CHAINGY - 45 - CENTRE
Description RĂ©f: 50591

EXCEPTIONNEL !!

Votre agence Century 21 Help'immo a la très grand plaisir de vous proposer à la vente cette superbe propriété sur la commune de Chaingy ....

Cette authentique longère de la fin du XIXème, typique du val de Loire, vous est présentée en exclusivité.

L'architecture de la maison a évolué dans l'histoire d'une plus vaste propriété de plusieurs hectares, ayant appartenu notamment à une famille de riches américains venus s'installer en France. au début du 20ème siècle.

Ces derniers ont donné son caractère particulier au parc actuel, de plus de 13.500 m², avec la présence d'essences d'arbres remarquables comme un majestueux Gingko biloba (l'arbre aux 40 écus) sur la terrasse, offrant un feuillage jaune d'or somptueux en automne, des cyprès chauves, un cèdre de l'Himalaya et un cèdre bleu, d'autres pins, ainsi qu'une flore explosant au printemps, depuis la maison jusqu'au bords du cours d'eau.

C'est là une des particularité du site, que d'abriter un large bras du Rollin, cours d'eau prenant sa source à La Chapelle Saint Mesmin et se jetant quelques centaines de mètre plus loin dans la Loire à Chaingy au niveau de la célèbre "Plage", haut-lieu de baignade naguère, grâce à son sable fin, qui attira même les Parisiens en week-end dans le Loiret de l'après-guerre.


Cette partie de la commune et du Val de Loire est classée Natura 2000, et vous profiterez d'un environnement incroyablement paisible sans aucune servitude de passage et en toute propriété, qui vous réservera des moments d'un spectacle naturel unique de jeux de lumières sur l'eau et entre les feuillages bordant l'étendue traversée par un petit pont de bois.

Pour les amateurs de baignade, une grande piscine, couverte et sécurisée est accessible devant la maison, avec des terrasses pour lézarder dès le printemps.

Et cette vaste longère... parlons-en!

Les matériaux traditionnels ont été privilégiés, de la toiture en petites tuiles de pays, aux poutres authentiques...

C'est en réalité deux habitations indépendantes que vous découvrirez, mais qui pourront facilement être raccordées si besoin,

La maison principale de près de 300 m² sur deux niveaux, est orientée au sud.
Le rez-de-chaussée comporte deux très belles pièces de vie avec cheminées, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains, salle d'eau et WC indépendants, ainsi qu'une véranda et une grande pièce technique.
A l'Ă©tage 5 chambres, salle d'eau et salle de bains...

La deuxième maison, d'environ 80 m², exposée ouest est accessible par une grande terrasse avec une partie couverte.
Au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée, salle à manger et salon avec cheminée , à l'étage 2 chambres avec la possibilité de cloisonner la plus grande pour en faire trois, une salle d'eau et WC.

Pour terminer cette rapide description de la partie habitable, un studio indépendant complète l'ensemble, et permettra d'accueillir un étudiant ou de loger un bureau au calme de la famille.

Les accès et les abords ont été aménagés et les voitures pourront être abritées dans un garage double. La fibre arrive dans la rue.

La commune de Chaingy (45380) se trouve à la limite de la métropole orléanaise. Elle est facilement accessible par l'autoroute A10 (sorties Orléans Centre ou Meung sur Loire)
On y trouve un centre bourg avec commerces et écoles et de nombreuses associations. Les collèges et lycées sont accessibles dans les villes voisines par ramassages scolaires.
La proximité de la Loire assure une source de promenades accessibles à pied ou en vélo.

Contactez-nous au 02 38 55 12 33 pour compléter ce descriptif et organiser une visite En Toute Sécurité.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Style de Maison : Longère
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 370 m2
  • Surface habitable : 370 m2
  • Surface terrain : 13506 m2
  • AnnĂ©e construction : 1880
Equipement
  • garage : 2place(s)
  • Chauffage : Fioul
  • VĂ©randa
  • CheminĂ©e, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Cave enterrĂ©e dans le jardin
  • Chaudière condensation
  • Fosse sceptique neuve
  • ClĂ´ture
Les Plus
  • Piscine
  • garage
À savoir
  • Taxe foncière : 3426 €
Les performances énergétiques
  • 223
  • 28
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 223 [rang D]

Valeur GES : 28 [rang D]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

NOTE GLOBALE
DE L'AGENCE
9,2/10
NOMBRE D'AVIS
SUR L'AGENCE
311
Authentifié par Qualitelis

10/10

Bon accompagnement, Ă  l'Ă©coute, comprĂ©hensif   Lire la suite

Marie-Anne L.
Client Acheteur après acte de vente
L'agence a répondu à ce commentaire
Marie-Anne L. 10/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

Bon accompagnement, à l'écoute, compréhensif

Laurent PERROTIN
Directeur d'agence de CENTURY 21 Help'immo

Bonjour Mme LEPILLLEUR, Merci pour votre retour sympathique après cet investissement locatif sur Orléans. je transmets le message à votre Conseiller Micaele DA MOTA. Nous restons à votre disposition pour la gestion locative... A bientôt

10/10

La personne en charge de notre dossier a Ă©tĂ© plus qu Ă  la hauteur, un grand merci.   Lire la suite

Carlos et Elodie L.
Client Acheteur après acte de vente
L'agence a répondu à ce commentaire
Carlos et Elodie L. 10/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

La personne en charge de notre dossier a été plus qu à la hauteur, un grand merci.

Laurent PERROTIN
Directeur d'agence de CENTURY 21 Help'immo

Bonjour, Et merci pour votre confiance et votre énergie... cet achat sur St Jean de la Ruelle n'a pas été simple , mais cela valait la peine de s'accrocher! Je transmets le message de satisfaction à votre Conseillère Claire, qui s'est "battue" à vos côtés! A bientôt

9/10

Un agent sympathique et bienveillant , Ă  l'Ă©coute sans ĂŞtre trop intrusif.   Lire la suite

Léa et Chloé C.
Client Acheteur après acte de vente
L'agence a répondu à ce commentaire
Léa et Chloé C. 9/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

Un agent sympathique et bienveillant , Ă  l'Ă©coute sans ĂŞtre trop intrusif.

Laurent PERROTIN
Directeur d'agence de CENTURY 21 Help'immo

Bonjour! Merci beaucoup pour ce sympathique commentaire qui me fait plaisir. je suis heureux d'avoir pu participer à votre arrivée dans notre belle région! A bientôt!!