Crise du logement : Où en sont les taux de crédit immobilier? 1/3
Ce sont des marqueurs économiques majeurs. Depuis 2022, les taux de crédit immobilier ont entamé une remontée progressive après plusieurs années de baisse historique. En 2023, la Banque Centrale Européenne (BCE) a augmenté ses taux directeurs pour contrer l’inflation croissante, entrainant une hausse des taux de crédit immobilier. En ce début juillet 2024, les taux se stabilisent, bien que toujours en légère augmentation.
Evolution des taux immobiliers
A ce jour, le taux moyen d’un crédit immobilier sur 20 ans avoisine les 3,5 %. En comparaison, début 2022, ce taux était proche de 1,5 %. Cette augmentation impacte directement les mensualités des emprunteurs. Pour illustrer cette évolution, considérons un emprunt de 200 000 €. En 2022, avec un taux de 1,5 % sur 20 ans, la mensualité était d’environ 965 €. En 2024, avec un taux de 3,5 % sur 20 ans, la mensualité s’élève à environ 1160 €. Cette différence de 195 € par mois représente un surcoût annuel de 2340 € et un surcoût total de 46 800 € sur la durée du prêt.
Quel est le taux actuel pour un prêt immobilier ?
Les mensualités varient non seulement en fonction du taux d’intérêt, mais aussi de la durée du crédit. Selon de nombreux comparateurs, pour un emprunt de 200 000 € avec un taux de 3,5 %, un prêt sur 10 ans implique une mensualité de 1978 €, pour un coût total du crédit de 37 360 €.
Sur 15 ans, la mensualité est de 1430 €, avec un coût total de 57 400 €. Sur 20 ans, la mensualité est de 1160 €, pour un coût total de 78 400 €. Sur 25 ans, la mensualité s’établit à 1001€, avec un coût total de 100 300 €.
Enfin, sur 30 ans, la mensualité est de 898 €, pour un coût total de 123 280 €. Comme on peut le constater, plus la durée du crédit est longue, plus les mensualités sont faibles, mais le coût total du crédit augmente considérablement.
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