Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la vente d’un bien ? 2/2

La vente d’un garage : des diagnostics obligatoires ?

Qu’il s’agisse d’une place de parking, même en extérieur, ou d’un box fermé, la vente d’un garage nécessite aussi d’établir des diagnostics. Dans tous les cas de figure, l’état des risques naturels et technologiques (ERP) s’y appliquent avec une validité de 6 mois. Si votre garage a été construit avant juillet 1997, le diagnostic amiante s’applique pour protéger la santé des futurs utilisateurs.

Dans les zones définies par arrêté préfectoral uniquement, le diagnostic termites s’avère nécessaire (durée de validité : 6 mois). Le diagnostic mérule (un champignon) peut aussi s’y appliquer dans les secteurs délimités par la réglementation locale.

Enfin, si votre garage est équipé d’un système de chauffage fixe, le diagnostic de performance énergétique devra être établi par un diagnostiqueur immobilier certifié.

La performance énergétique de votre logement : le DPE

Le diagnostic de performance énergétique reflète la consommation d’énergie et l’impact environnemental de votre logement. Cette évaluation, valable 10 ans, attribue une note de A à G basée sur deux critères : la consommation d’énergie au mètre carré et les émissions de gaz à effet de serre.  

Depuis juillet 2024, la méthode de calcul du DPE s’est adaptée pour les surfaces inférieures à 40m². Cette évolution permet une évaluation plus équitable des petits logements, prenant en compte leurs spécificités énergétiques et également leur système de chauffage.

Les résultats du DPE doivent obligatoirement figurer dans les annonces immobilières dès la mise en vente. Un mauvais classement peut impacter significativement la valeur de votre bien sur le marché.

Durées de validité et tarif des diagnostics de votre habitation

Les tarifs des diagnostics immobiliers varient selon la surface du logement, sa localisation et son année de construction. Le cout moyen de l’ensemble de ces diagnostics varie entre 300 et 700 euros. Un pack complet réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié permet généralement d’économiser jusqu’à 50% par rapport aux diagnostics effectué séparément.

La durée de validité des diagnostics diffère pour chaque document : l’état des risques (ERP) et le diagnostic termites sont valables 6 mois, tandis que le DPE reste exploitable pendant 10 ans. Les constats amiable et plomb, s’ils sont négatifs, bénéficient d’une validité illimitée.

Le savoir-faire des professionnels de notre réseau se traduit par un accompagnement sur mesure dans la réalisation de vos diagnostics immobiliers comme sur toutes les étapes de la vente depuis l’estimation à la signature de l’acte authentique de vente.

Notre connaissance approfondie du marché local nous permet d’anticiper les spécificités liées à votre secteur géographique. Nous mettons à votre disposition un réseau de diagnostiqueurs immobiliers certifiés, sélectionnés pour leur professionnalisme et le sérieux de leurs prestations afin de pouvoir vous garantir un dossier technique complet et conforme aux exigences réglementaires, dans le respect des délais fixés pour votre transaction immobilière.

Pour toutes questions, contactez notre service transaction vente au 02 38 55 12 33 ou via helpimmo@century21.fr ou bien passez en agence au 58 route Nationale, 45380 La Chapelle Saint Mesmin. 

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