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Maison à vendre 5 pièces - 96 m2 CHAINGY - 45

Ref : 52918

245 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 96.0 m2 - CHAINGY - 45 - CENTRE - Century 21 Help'Immo
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Exclusivité
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Description

Votre agence Century 21 Help'immo a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison pleine de charme nichée au cœur de Chaingy 45380.

Cette belle maison sur sous-sol total vous accueille dès l'entrée avec un espace convivial où cuisine, séjour et salle à manger s'enchaînent naturellement, offrant une vraie pièce de vie d' environ 45m². Vous apprécierez la luminosité de la pièce qui est traversant ainsi que la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Pour terminer, vous aurez le confort d'avoir une salle d'eau avec wc au rez de chaussée.

A l'étage, nous avons un palier qui dessert trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC séparé, le tout dans un logement déjà habitable sans travaux.

La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation, ainsi que d'un poêle à bois (flamme verte), et les huisseries sont en double vitrage.

Enfin, vous profiterez d'un sous-sol total, et d'un grand jardin clos de 977m².

Le quotidien se fait plus agréable grâce à la proximité d'une école primaire et maternelle, accessible à pied en 10minutes, idéale pour les familles.

Le quartier, calme et résidentiel, bénéficie d'un petit réseau de commodités de proximité : à seulement 6minutes à pied, vous trouverez un bar accueillant où vous pourrez partager un verre après la journée, une boulangerie, un bureau de poste ainsi que d'un tabac/presse.

Ce cadre de vie paisible, à proximité d'un parc, combiné à la praticité d'un logement prêt à emménager, fait de cette maison une opportunité rare à Chaingy.

N'hésitez pas à nous contacter au 02.38.55.12.33 afin d'organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 108,0 m2
  • Surface habitable : 96 m2
  • Surface terrain : 977 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,1 m2)
    • Salon / séjour / cuisine (45,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,1 m2)
    • Palier (2,8 m2)
    • chambre 1 (9,3 m2)
    • chambre 2 (11,5 m2)
    • chambre 3 (11,2 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • WC (1,4 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz à condensation gaz
  • Eau chaude : Chaudière à gaz
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : D vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 1555 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16231kWh/m2.ankg CO2/m2.an151 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 20/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370,0 € et 1880,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Micaele da mota EI, agent commercial (RSAC 798493987)

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