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maison à vendre 5 pièces - 199,55 m2 INGRE - 45

Ref : 51236

498 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 199.55 m2 - INGRE - 45 - CENTRE - Century 21 Help'Immo
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Description

Votre agence agence Century 21 help'immo a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle ferme rénovée d'une surface totale de plus de 170m² datant des années 1850.

Située sur la commune d'Ingré, à seulement 5km du centre d'Orléans, cet ensemble immobilier se compose de la maison principale, d'une grange avec une surface de plancher d'environ 85m² à aménager, un superbe appartement en duplex, et un grand garage. Le tout au milieu d'un jardin arboré entretenu et sans aucun vis-à-vis.

La maison principale se compose d'une belle pièce de vie avec tomettes et belles hauteurs sous plafonds, une cuisine aménagée, un cellier, une chambre et une salle d'eau, wc.

A l'étage, nous avons un palier qui dessert 3 chambres dont une grande, et un cabinet de toilette.

Vous aurez également une véranda avec accès à la cuisine, et une cave.

La grange est saine et en bon état (murs et toiture) et vous offre un beau potentiel d'agrandissement. Le plus: électricité+ arrivée d'eau et tout à l'égout en attente)

Et enfin une partie de la grange a été aménagé en un appartement en duplex. d'environ 75m² au sol.

Vous y trouverez tout le confort avec une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, un cellier, wc,
Et à l'étage, une grande mezzanine avec une chambre et salle d'eau.
Parfait pour recevoir de la famille ou des amis, ou pourquoi pas du airbnb. Le plus: possibilité d'un accès indépendant à l'appartement.
Et enfin un grand garage pour pouvoir y stationner des véhicules à l'abri.

Si vous aimez le mélange de l'ancien et du récent, si vous recherchez du potentiel d'agrandissement, ou si vous souhaitez vivre dans un petit cocon de verdure sans vis-à-vis alors n'hésitez pas à contacter l'agence Century 21 help'immo à La Chapelle Saint Mesmin afin d'organiser une visite au 02.38.55.12.33

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Vue globale

  • Surface totale : 247,8 m2
  • Surface habitable : 199,6 m2
  • Surface terrain : 605 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • salon sejour (48,7 m2)
    • chambre 1 (11,4 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • cellier (3,6 m2)
    • Véranda (15,5 m2)
    • mezzanine (9,1 m2)
    • chambre 2 (12,5 m2)
    • chambre 3 (8,9 m2)
    • chambre 4 (16,5 m2)
    • cabinet de toilette (3 m2)
    • séjour/cuisine (36,2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • cellier (6,3 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,5 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz à condensation chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1632 €
Barèmes d'honoraires de l'agence

Les performances énergétiques

logement très performant
A
B
C
198
KWhEP/m2.an
43 *
kgCO2/m2.an
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
43 kgCO2/m2
.an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 12/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660,0 € et 2290,0 € pour 2021
Bien proposé par Micaele da mota , agent commercial (RSAC 798493987)

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